工业园区开发补充协议书范本

工业园区开发补充协议书范本 本补充协议各主体 甲方1：XXX园区管理委员会 地 址：
代表人：XXX 甲方2：XXXX镇人民政府 地 址：
代表人：
（甲方1和甲方2合称甲方）
乙方：XXXX投资发展有限公司 地 址：
法定代表人：XXX 丙方：XXX投资开发有限公司 地 址：
法定代表人：XXX 基于20XX年 月 日甲乙丙各方签订的《XX开发区协议书》，为进一步明确《XX开发区协议书》中甲乙丙各方的权利义务和乙方向丙方交付建设用地及其配套基础设施“九通一平”标准、开发建设、招商运营和经济政策，甲乙丙各方经研究，一致同意订立本补充协议。具体条款如下：
一、甲方权利义务 1.1甲方1和甲方2应积极协助乙方按照《XX开发区协议书》中向丙方交付建设用地地块的时间节点前完成相关建设用地地块的基础设施配套建设，标准达到“九通一平”。

1.2甲方1和甲方2应积极协助乙方按照《XX开发区协议书》中的约定按时、分批向丙方交付建设用地地块，并落实丙方与政府土地管理部门签订国有土地使用权出让合同及办理国有土地使用权证书。

1.3甲方1和甲方2负责积极协调XXXX政府及其财税部门落实本补充协议中的扶持等政策。

1.4甲方1和甲方2按照本补充协议中的约定积极协助丙方取得XX开发区拆迁楼的建设权。

1.5甲方1和甲方2应尽最大努力协调市有关部门使丙方开发项目纳入XX印刷和包装产业“十一五”发展规划。

1.6甲方1和甲方2负责监督丙方按照《XX开发区协议书》中的约定向乙方支付土地补偿费用。

1.7甲方1和甲方2负责监督丙方按照XX开发区详规批复的土地使用性质进行项目建设，其中工业用地的建设容积率不得低于1。

1.8甲方1和甲方2负责监督丙方履行本补充协议中丙方承诺的其建设项目的投资开发进度、主导产业定位、项目引进标准、产值税收完成指标、劳动力安置等条款。

1.9甲方1和甲方2负责监督乙方和丙方履行《XX开发区协议书》和本补充协议的情况，如乙方和丙方出现违约情况，应积极协调双方洽商解决，如出现重大违约情况，有权建议双方停止履行协议，并按本协议约定的有关条款予以解决。

二、乙方权利义务 2.1基础设施建设进度 乙方应按照《XX开发区协议书》中向丙方交付建设用地地块的时间节点前完成相关建设用地地块的基础设施配套建设，标准达到“九通一平”。

2.2“九通一平”标准 “九通一平”的“一平”为土地自然地貌平整，“九通”为通市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、热力及有线电视管线。

2.2.1土地平整标准：土地为自然地貌平整，土地地表上空、空中没有土地开发建设的任何防碍物。遇有人工堆土、鱼坑、沟渠、空中电线电缆、地下障碍物等人为造成的地貌变化及其他影响施工建设的地上地下及其空中障碍物，由甲方负责将其平整、迁移或清除至与周边自然地貌相平、干净空间。

2.2.2通雨水管线的标准：由乙方负责将雨水管线修至每个（建设用地地块以XX开发区控制性规划用地平衡表编号地块为据）建设用地地块红线附近的管线支线井，并保证通畅。

2.2.3通污水管线的标准：由乙方负责将污水管线修至每个（建设用地地块以XX开发区控制性规划用地平衡表编号地块为据）建设用地地块红线附近的管线支线井，保证通畅并有相应的污水处理厂。

2.2.4通电信管道及电缆的标准：电信管道由乙方负责修至每个（建设用地地块以XX开发区控制性规划用地平衡表编号地块为据）建设用地地块红线附近的电信支线井；

电信电缆由区电话电信机构负责沿电信管道敷设至每个（建设用地地块以XX开发区控制性规划用地平衡表编号地块为据）建设用地地块红线附近的电信管道支线井。

2.2.5通热力管线的标准：集中供热区域内由乙方负责将热力管沟及供回水管线修至每个（建设用地地块以XX开发区控制性规划用地平衡表编号地块为据）建设用地地块附近支线井，并有相应的供热厂配套。

2.2.6通电力管线的标准：乙方确保供电机构提供按照丙方需求，根据电力规则经过10KV电力至10KV开闭所/站到丙方每个（建设用地地块以XX开发区控制性规划用地平衡表编号地块为据）建设用地地块红线附近管井/接口。

2.2.7通自来水管线的标准：由乙方负责将自来水输配水管线敷设至每个（建设用地地块以XX开发区控制性规划用地平衡表编号地块为据）建设用地地块红线附近的支线井。

2.2.8通天然气管线的标准：由乙方负责将天然气输配气管线敷设至每个（建设用地地块以XX开发区控制性规划用地平衡表编号地块为据）建设用地地块红线附近的支线井。

2.2.9通有线电视光缆：乙方负责将有线电视管道修至每个（建设用地地块以XX开发区控制性规划用地平衡表编号地块为据）建设用地地块红线附近的有线电视支线井；

有线电视光缆由广电相应服务部门负责敷设至每个（建设用地地块以XX开发区控制性规划用地平衡表编号地块为据）建设用地地块红线附近的有线电视管道支线井。

2.2.10通道路的标准：由乙方负责用地建设用地地块周边道路的修建，并与外部连通。

2.3基础设施建设“九通一平”的技术指标 2.3.1自来水：高日需水量：12643.8（m3/d）生活用水日变化系数1.2，高时需水量：614.6（m3/d）高时系数1.4，消防按一次起火考虑30l/s 2.3.2天然气：634.707万立方米/年 其中：民用炊事303.02万立方米/年，工业生产331.687万立方米/年。2.3.3雨水：总流域面积为244.96万平方米，流域平均综合径流系数采用0.55，则该地区10年一遇的24小时产水量为25.6万立方米。雨水出口为□3500×2000方沟 2.3.4污水工程：污水排除率0.9,规划污水排除标准120立方米/（公顷.日），排水出口为DN1500污水管。

2.3.5供暖：需105T/h锅炉，每20万平方米建一个热力交换站。

2.3.6供电：98200 kw（居住9000kw公建15600kw工业厂房73600kw）按照电力部门的规划建设开闭站二座，电源由110kv变电站引入。

2.3.7电信：1万门模块局。

2.3.8道路：按照西集建设用地控制性规划标准执行。

2.3.9上述“九通一平”配套基础设施配合和满足丙方开发建设和招商运营的需要，市政及道路工程进度配合丙方工程建设进度按时完成，市政管线引至每个（建设用地地块以XX开发区控制性规划用地平衡表编号地块为据）建设用地地块红线边并构成管网系统，保证建设施工对临水临电等市政基础配套设施的需要。XX开发区现状水、电余量为5000t/日、30KVA，为满足丙方一期开发建设和招商运营需要，所剩余水电资源余量优先保证丙方使用。

2.4扶持政策 2.4.1乙丙双方约定2020年至2030年十年内，丙方需每年度承诺完成产值和税收指标， 如实际完成超出承诺指标，超出部分乙方同意将按照XX区人民政府及其财税部门给予XX区所属各开发区等同的财政税收奖励政策形成XX开发区财力部分的70%给予丙方奖励。

2.4.2如未完成承诺指标，差额部分将自行累计到下一年度考核指标中，如连续三年未完成承诺指标（以税收指标为主），丙方需以5万元/亩为基数按照未完成该指标的比例追加土地补偿费用。

2.4.3按照北京市、XX区人民政府及相关部门给予XX区所属各开发区入驻企业、招商企业的奖励等政策，乙方应积极协调落实给予丙方所属入驻企业和招商企业。

2.5 XX开发区二期建设用地优先受让权如XX开发区二期具备开发建设条件，同时丙方按本协议约定，顺利执行项目的投资建设任务并达到本协议约定的经济指标，XX开发区二期范围内的建设用地丙方可享有优先受让权（二期规划约4平方公里，最终范围面积以有关部门批复为准），二期出让合同所涉及的相关内容以本协议为基本原则，各方另行协商签订。

2.6拆迁楼建设权乙方协助丙方取得XX开发区拆迁楼的建设权（约8万平方米），拆迁楼建设合同涉及到的有关内容（位置、面积、方案、价格、建设期等）相关方另行签订协议，拆迁楼的建设费用可充抵本协议丙方应支付给乙方的土地补偿费用。

三、丙方权利义务 3.1产业定位：北京国际XXXX中心 在甲乙方提供符合本协议约定时间和标准的建设用土地地块的前提下，丙方承诺其建设项目将建成110万平方米的北京国际XXXX中心。其中项目所占工业用地的建设容积率不得低于1。

项目以包装、印刷业为中心，聚集技术交流、工业加工、商贸交易、展示销售、物流配送、教育培训、商务休闲功能，立足北京、面向华北、辐射国内、与国际接轨，建设技工贸一体化的包装印刷中心。

3.2投资开发进度与招商进度 2020年至2023年丙方将利用3年时间投资18亿元，建设完成110万平方米。每年度的投资及招商计划安排为：
3.2.1在2020年投资3.4亿元完成建筑面积20万平方米，同时完成招商面积10万平方米。

3.2.2在2021年投资6亿元完成建筑面积35万平方米，同时完成招商面积20万平方米。

3.2.3在2022年投资8.6亿元完成建筑面积55万平方米，同时完成招商面积40万平方米。

3.2.4在2023年完成招商面积40万平方米。

3.3产值税收指标（单位：亿元）
年 20202020202020202020合计 工业产值0310182025405876100350 税收0.10.40.80.91.21.534.368.626.8 3.4劳动力安置丙方应按项目建设进度解决当地劳动力的培训就业（按照有关标准测算，建设用地每亩预计安排7人），项目建成后，确保安排当地劳动力就业不低于8000人。

3.5项目准入规则（依据北京市工业促进局《北京工业开发区（基地）建设项目节约土地和资源的意见》）
投资密度 万元/亩产出标准 万元/亩工业 增加值 万元/亩 税收标准 万元/亩 耗水标准 （立方米/万元产值）
耗能标准 （吨标煤/万元产值）
项目引进标准 120110509120.4 四、有关约束条款 除有益于保证丙方从事西集开发区开发建设和招商运营外，下列事项需经甲乙方同意后，丙方方可实施。

4.1 XX开发区2.45平方公里范围内，控制性详细规划的调整和土地使用性质的调整。

4.2本协议3.2项投资开发进度和招商计划进度的调整。

五、其他 5.1本补充协议经甲乙丙各方法定代表人或委托代理人签字、加盖公章，并经北京市XX区人民政府批准后生效。

5.2本补充协议及其附件和附图是《协议书》的组成部分，与《协议书》具有同等的法律效力，甲乙方承担连带责任。

5.3本补充协议正本一式 份，均具有同等法律效力，甲方1 份，甲方2 份，乙方 份，丙方 份 甲方1：XX区人民政府园区管理委员会 代表人：
甲方2：XX区XX镇政府 代表人：
乙方：XXXX投资发展有限公司 法定代表人：
丙方：XXXX投资开发有限公司 代表人：

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