正式的商品房购房合同

委托人： （以下简称甲方，即买方）　　受托人：（以下简称乙方）　　
第三人： （以下简称丙方，即卖方）　　买卖双方已经签订位于____市 （以下 简称“该房屋” ）的买卖（居间）合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原 则，签订本合同。　　
第一条 甲方申请贷款事项　　贷款XX行： ；贷款期限：________年； 贷款金额：人民币 元。 以上事项以贷款XX行审定为准。　　
第二条 委托事项　　
1、甲方委托乙方向XX行代为提出贷款申请，贷款XX行作出同意或者不同意的决定均 视为乙方完成本事项。
2、乙方根据贷款XX行的需要为甲方向XX行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷 款XX行发放贷款起至该房屋抵押完成、 《房地产权证》交回贷款XX行为止。如果贷款XX行 不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同
第三条约定向乙方全额支付服务费。　　
第三条 贷款服务费金额及支付方式　　
1、贷款服务费金额：人民币 元，由甲方在签订本合同时一次性 支付给乙方。
2、因代办贷款产生的邮寄费用（包括乙方向甲方发出的邮寄函件）复印费用等，由 甲方承担。　　
第四条 甲方责任　　
1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、 准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费 不予退还外，还应赔偿乙方损失。　　
2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工 作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日 40 元的标准 向乙方另行增加支付贷款服务费。　　
3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房 地产权证》转交给贷款XX行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手 续（包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形） ，导致乙方不能及时开展 工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日 30 元的标准向乙方另行增 加支付贷款服务费； 延误时间超过 5____日的， 另行增加贷款服务费标准违按每日 60 元计算。　　
4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。　　
5、如甲方违反本条第
1、
2、3 款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除 时贷款XX行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方（XX行发放的贷款额及 相应利息） ，由乙方转交给XX行。　　
6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房 屋为乙方提供反担保抵押。　　
第五条 乙方责任　　
1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款XX行、登记机关等规定时限内或约定 时限内办理委托事项。如因贷款XX行或登记机关的39;原因造成不能准时办理相关事宜的，乙 方免责。　　
2、乙方为甲方向贷款XX行提供阶段性担保。　　
3、乙方应履行本合同规定的通知义务。　　
4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。　　
第六条 丙方责任　　
1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。　　
2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供 及人员的及时到场等事项。　　
3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金 10000 元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款XX行已经发放贷款的，则丙方应立 即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给XX行。　　
第七条 送达地址确认　　甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：　　甲方收件人： ，地址： ；　　丙方收件人： ，地址： .　　如未填写，则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达 地址。乙方按上述地址寄出相关文书 3____日，则认为已经送达和履行了通知义务。　　
第八条 特别约定　　
1、按照该房屋买卖（居间）合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记 费用的承担方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。　　
2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向贷款XX行出具放款通知 单，因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。　　
第九条 纠纷的处理　　如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决；协商不成的，任何一方可向乙方所在 地人民法院起诉。　　
第十条 本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。　　甲方：　　乙方：　　丙方：________年____月____日

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